ブログ｜熊本市南区・東区の不動産情報は、グッドホーム熊本へ

超絶お久しぶりのブログです！

なんてほったらかしをしていたのでしょう(笑)

営業主任の森です。

1年以上も放置しておりました。大変申し訳ございません！

その間にいろんなことがあったのです。

お知らせしたいことがたくさんありますので、今日からうるさいくらい投稿していきますね

みなさん、お付き合いよろしくお願いします。

ということで・・・結婚しました！

タイトルでネタバレしてましたよね(^O^)

2016年、グッドホーム熊本（グッドハート株式会社）に新卒で入社して8年！
ついにわたくし、森・・・結婚しました！

家族・友人知人・グッドハートのみなさん、そして大切なお客様からもたくさんの祝福の声をいただき感謝でいっぱいです。

2024年5月18日(土)に

私と夫はクリスチャンですので自分たちのキリスト教会で挙式を行い、
その足で私たち夫婦が出会ったメルパルク熊本（グッドハートから送り出された異業種交流会の当時の会場）にて親族のみの小さな披露宴を行いました。
そして、披露宴を終えたのち、市役所にて婚姻届けを提出したので、大変盛沢山な一日でした(笑)

挙式では甥、姪がリングボーイとフラワーガールという大役を務めてくれて・・・
私の緊張もやわらぐくらい、こどもたちみんなが可愛くて幸せでした。

甥っ子姪っ子が5人いるのですが、5人の誰かがまだ小さいうちに挙式で何かしてほしいな～と夢見ていたので、夢が叶いました。

しっかり務めてくれたこどもたちに感謝！
「ひーぼー（森のこと）の結婚式のときにフラワーガールとリングボーイやってくれる？」と
こどもたちに聞いた時に、どんな役かもはっきりとわからないだろうに元気よく「やる！」と答えてくれたことが本当に嬉しかったです。

ホテルでの披露宴もとても素晴らしく、メルパルク熊本のスタッフの皆さんにも感謝しきれません。

本当にたくさんの方にお祝いしていただきました。
人生のステップを一つ進みましたが、ますます身を引き締めてこれからもお客様ひとりひとりに寄り添った営業マンとして頑張ります！

これからもよろしくお願いいたします。

グッドホーム熊本
森　日佳梨

こんにちはー営業スタッフ森です。
先日のもりもり畑8月編いかがでしたか？
（8月編はこちら！→　https://www.goodhome-kumamoto.com/blog/blog/849）

たくさんの方から、「更新楽しみにしています」とのお言葉をいただき、嬉しかった森です(笑)

さて、8月編では、こんな状態で終わりましたが、この後どうなったでしょうか…！

実はこの後、大雨が降って私はがっかり…。

暑いので秋じゃがは腐りやすく難易度が少し高いのですが、なおさら大雨が降って
「絶対みんな腐れた…もう死んだ…」と、しばらくショックを受けていました。
しかし、畑を貸してくれた友人から「大丈夫だよ！自然は強いよ！」と、励ましを受け、
ほぼ毎日通って様子を見ていました。

すると…

ん！？なんか…生えてる…！！？

わぁーーーーーーっ
新芽ちゃん！本当に生えた！
種芋を植えて15日目で発芽しました！

感動して泣きました(笑)
可愛すぎる…

綺麗に植えたつもりだったのですが、畝のあっちこっちからぴょこぴょこ出てきて…

非常に愛おしい！！

1日でかなり大きくなるんです！
植物の生命力は信じられないほど強いんだなぁと実感しました。

じゃん！

じゃん！

じゃん！

どんどん大きくなる(´;ω;｀)
↑この写真は種芋を植えてから18日目です。

日に日に大きくなるスピードに私が追い付けないです(笑)

ここから9月末までの成長過程を全部載せますよ～！

↓↓↓↓

ここまでが1か月間の成長過程でした…
途中で台風を乗り越えたり、イノシシが近隣をうろついたり…

そして当たり前ですが、肝心のじゃがいもは土の中！
本当に成長しているか、やはりドキドキな森でした。

それでは、また10月編をお楽しみに⭐

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不動産売買のご相談は熊本市東区・南区専門のグッドホーム熊本へ！
グッドホーム熊本　グッドハート株式会社
熊本市東区江津1丁目16-17
TEL　096-373-7000　　FAX　096-373-7100
MAIL　info@goodhome-kumamoto.com
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こんにちは！グッドホーム熊本事務スタッフ大野です。

すっかりご無沙汰してしまいましたが、皆様いかがお過ごしですか？

猫変態のスタッフ大野（皆さんご存じかと思いますが）は、
弱っている子猫を2匹も保護してしまいまして、お世話やら里親探しやらに翻弄しておりました。

幸い、知り合いの保護団体の方へご相談していたのと、
月齢が1か月（大きいと里親が見つかりにくいんです！）だったので、
2匹とも1か月もかからず、里親様の元へお嫁に出すことが出来ました☆

↑こちらは猫風邪のため隔離が必要だったので、我が家でお世話をしていたゆきちゃん。
保護直後はこんなにボロボロでしたが、これがこうなります！

4歳の息子もメロメロで…お嫁に出した後は家族全員ロスに陥りましたが、
今は球磨村でお姉ニャンと幸せに暮らしています。

いやぁ～それにしても、10月とは思えない暑さが続きましたね。
明日からやっと寒くなってくるようで、急な気温変化に体がついていけるか心配です。

グッドホーム熊本スタッフもやっと全員コロナのワクチン接種が終わりました。
皆様に安心してご来店いただけるよう、まだまだ気を引き締めて対策を行っていきます！

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グッドホーム熊本営業スタッフ森です。

2月になりました。

・・・確定申告の季節です！

会社員の方や公務員の方は、確定申告をする機会は少ないかもしれませんが、
住宅ローンを組んだ時には確定申告をする必要な場合があります！
もちろん、住宅ローン控除の申告を「適用できる・できない」の条件がありますので、
近日中にまとめてブログにあげますね(._.)
※書いた時にはここにリンクを貼っておきます。
難しくてわからないよ～～(´;ω;｀)って方は、直接不動産屋さんや建築会社にお聞きくださいね。

今日は、「住宅ローン控除」に必要な書類を
私なりに…できるだけわかりやすく　まとめてみました（^^）

※不動産を購入した方向けのブログです

まず、熊本での会場場所と日程はこちらです。

引用元（国税庁HP　https://www.nta.go.jp/information/other/data/r02/kakushin_kaijo/kumamoto.htm）

熊本市の方はサクラマチの熊本城ホールですよー！

まずは、「確定申告書」と「住宅借入金等特別控除額の計算書」が一番大切です！
税務署に書式にて備え付けがありますが、現在は国税庁のホームページからも取得できます。
インターネット上で計算できる場合もありますので、ぜひ挑戦されてくださいね！

ここから以下の3パターンに分けて説明していきます。
　　①土地を購入し、新築住宅を建てた場合
　　②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合
　　③中古住宅を購入した場合

①土地を購入し、新築住宅を建てた場合

上記書類が必要になります。
住宅ローンの年末残高証明書・・・融資を受けた融資機関から郵送されます。
登記事項証明書・・・その土地を管轄している法務局にて発行されます。
※（例）熊本市東区の土地であれば、熊本地方法務局（熊本市中央区大江1-53　2階）
本人確認書類・・・マイナンバーカードや通知カードが無い場合、マイナンバー記載の住民票で代用できます。

②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合

※マンションや建売住宅を購入した方で、100万円以上の内装リフォーム工事をした方は、
下記の増改築等証明書を取得できる可能性がありますので、下記もご参照ください。

③中古住宅を購入した場合

ここで注意！！！　③中古住宅を購入された方‼

住宅ローン控除が適用される中古住宅で、なおかつリフォームをした方は増改築等工事証明書が無ければ、
建物売買代金のみの住宅ローン控除が適用される可能性があります！
修繕費用に１００万円以上などの大きな額を要した方は、条件を満たせば増改築等工事証明書の発行によりリフォーム費用にも控除が適用されます😊

上の画像が増改築等工事証明書に必要な書類です。
（証明書の発行には認定業者への証明書発行費用が別途必要です）

もし、どこで証明書を発行すればいいかわからない😱という方は、
（一社）木造耐震普及協会さんへご相談を‼

https://www.taishintekigou.com/

木造住宅耐震普及協会さんは、耐震工事や建物状況調査（インスペクション）なども行われている熊本の業者さんです🙏
増改築等工事証明書の依頼についてホームページに費用なども掲載されています。
ご参照ください。

それでは、確定申告に行かれる皆様！
今は新型コロナウイルスの影響で込み合ったりするかもしれません・・・。
密を避けて、早めのご準備をお願いします🙏

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不動産売買のご相談は熊本市東区・南区専門のグッドホーム熊本へ！
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MAIL　info@goodhome-kumamoto.com
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こんにちは！

グッドホーム熊本　営業スタッフ　森です。

今日は「お得に買いたい不動産」ということで、最近話題の

次世代住宅（じせだいじゅうたく）ポイントについて説明します。

まず先にお伝えしたいこと！
実はこの制度にも期限というものが存在します。

『国土交通省　次世代住宅ポイント制度ホームページ』より
詳細はこちら→https://www.jisedai-points.jp/

以下、国土交通省の次世代住宅ポイント制度ホームページより引用

「次世代住宅ポイント制度とは、一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能等を満たす住宅や家事負担の軽減に資する住宅の新築やリフォームをされた方に対し、さまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度です。」

ここで気を付けないといけないのが、ポイント申請期限前でも、
予算額に達し次第終了となります！

申請可能な方で、まだ申請してない方は　早めに申請してくださいね！

対象の商品は以下の通り！商品の詳細を書くと今日のブログの終わりが見えなくなってしまうので、
カテゴリーだけでお許しくださいませ・・・。

じゃん！　結構　幅広いでしょう！

建築関係の費用は金額も大きいので、消費税が2％上がるだけでも大打撃・・・。
そんな消費税アップしたばかりのこの時期のお得な制度になります。

何度も書いておりますが、

「この制度にも期限があるけん、気を付けなんとですよ‼

                                               よかですか‼」

例えば、完成済の新築建売（以下、本物件という）を購入したAさんの場合・・・
本物件は耐震等級3級（住宅性能評価）を取得していました。
なんとこの場合、Aさんは30万ポイントが取得できるのです！

該当する方も多いのではないのでしょうか？

「ばーっ⁉申請忘れてたばい‼」って方！

今すぐ申請にレッツゴーです‼

家ば買うならやっぱりお得な制度を使いたい！

おかね！だいじ！

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こんにちは！グッドホーム熊本　大野です。

「接道：南側公道4ｍ　一方道路、間口10ｍ」

物件情報でよく見るフレーズです。
初めに私はこの一方道路を一方通行のことだとすっかり勘違いしておりました！

南側に公道があって、一方通行で、道路と接している部分が10ｍという解釈でした。

確かに二方道路や、三方道路だと道路が2か所もしくは3か所接しています。とピンと来るのですが、一方道路だけはぜーんぜんそんなこと思いもせず、一方通行だと思い込んでいたんですねぇ～。思い込みって怖いですね！

森「一方通行！確かに一方道路ってあまり聞きませんよね。でも一方道路と書いてある物件資料は結構多いです。そんなに一方通行の道が存在したら大変ですね（笑）！今でさえ突然の一方通行にひやひやしておりますが、そんなに多かったら恐怖です！運転できない！」

そして、もう一つ！それは「どんつき」
壁ドンする突き当り？
これは大野のみのワカラナイだったので「突き当り」「行き止まり」のことと、皆知っててビックリしました。

調べると京都・滋賀の方言らしいんです！なんでみんな知ってるのー？

森「ほら、何かありましたよね、どんつき袴」

皆「いや、紋付だから！」笑

こんにちは！グッドホーム大野です。
お待たせしました！（えっ？待ってないって？）
厳選聞き間違いpart3です。

今回も森さんのわかりやすい解説付きですよ～。

①　バットレス
???　バットマ～ン♪
【バットレスとは・・・？】

Ａ.　森「バットレ～～ス♪　私も初めて聞いたときはバットマンの印象がありました(笑)バットレスとは【控え壁】のことです！広い意味ではヨーロッパの古代建築物などで主壁を支える壁のことですが、私たちがよく使う【控え壁】はコンクリートブロックの話題に登場することが多いです。」

「こちらです！見たことある方も多いのではないでしょうか？敷地を通る時に邪魔だなぁと思われる方もいらっしゃいそうですね。建築基準法（2018年11月現在）で定められた基準において、ある一定の高さ以上にブロックを積むと控え壁を設置する義務があります。しかし、どの時代も法律ってのは改正されるもんで・・・昔の建築物は今の基準に適合してないものもたくさんあります。それらは違法建築物ではなく、【既存不適格建築物】と呼びます。それが悲しいニュースとして耳に入ることも・・・。今年は災害も多かった年ですが、大阪の地震ではブロック塀倒壊が問題になりました。既存不適格建築物は違法ではないので放っておかれることも多いのです。しかし、現在の基準に満たしていないとやはり心配ですね。心配な方は一度ブロックの高さを調べてみましょう。通常のよくあるブロック塀の場合、1.2ｍ以上でしたらバットレスの出番です。」

②　インスペクション
映画の名前？ディカプリオ様と渡辺謙さん出てたアレ？

【インスペクションとは・・・？】

Ａ.　森「大野さん、それはインセプショォォォン！！！！！！！
インスペクションをインスペクツタンと聞き間違えられたこともあります(笑)　どこの国ィィ！！？？
近年の法改正で不動産・建築業界ではかなり注目されている言葉です。特に2018年の4月1日から宅建業法の改正でインスペクション関連が重要事項の説明に追加されました。
インスペクションとは簡単に説明すると【建物の状況の調査】です。建物の構造部分に劣化や欠陥がないか、建物のコンディションを把握する調査です。不動産は大きなお買い物なので、やっぱり安心して買いたいですよね！事前に建物のコンディションがわかっていれば、どこを修繕すればよいのか安心して買うことのできるインスペクション♪　中古住宅（マンション）購入の際は既存住宅売買かし保険という保険制度もこちらに関連してきますので、詳しく知りたい方はお気軽にお尋ねください☆」

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ここから森にかわります。

なんだか今日は真面目な説明になってしまいました(笑)

内容も法律と関わっていましたしね…。

不動産を扱う私たちは日々法律の勉強です(>_<)
最初のころは頭に入れるのが大変でしたが、最近は法律が楽しくなってきている変態かもしれない森さんです。
というのも、最近まで宅地建物取引士の猛勉強をしていたので頭が法律脳になっています(笑)
まだ頭が勉強慣れしているうちに、次はどんな勉強をしようかと考えています。
法律はすぐ改正されるので、私たちはプロとしていつも欠かさず勉強しています♪

安心しておまかせくださいね☆

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