ブログ｜熊本市南区・東区の不動産情報は、グッドホーム熊本へ

こんにちはー！

グッドホーム熊本　営業スタッフ森です。

さてさて、2月下旬。ご案内が遅くなりすみません！

・・・確定申告の季節です！

会社員の方や公務員の方は、確定申告をする機会は少ないかもしれませんが、
住宅ローンを組んだ時には確定申告をする必要な場合があります！
もちろん、住宅ローン控除の申告を「適用できる・できない」の条件がありますので税務署にご確認くださいね！

今日は、「住宅ローン控除」に必要な書類を
私なりに…できるだけわかりやすく　まとめてみました（^^）

※不動産を購入した方向けのブログです

まず、熊本での会場場所と日程はこちらです。

引用元（国税庁HP　https://www.nta.go.jp/information/other/data/r04/kakushin_kaijo/kumamoto.htm）

熊本市の方はサクラマチの熊本城ホールですよー！

まずは、「確定申告書」と「住宅借入金等特別控除額の計算書」が一番大切です！
税務署に書式にて備え付けがありますが、現在は国税庁のホームページからも取得できます。
インターネット上で計算できる場合もありますので、ぜひ挑戦されてくださいね！

ここから以下の3パターンに分けて説明していきます。
　　①土地を購入し、新築住宅を建てた場合
　　②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合
　　③中古住宅を購入した場合

①土地を購入し、新築住宅を建てた場合

上記書類が必要になります。
住宅ローンの年末残高証明書・・・融資を受けた融資機関から郵送されますので捨てないように！手元に見当たらない場合は銀行にご確認を！
登記事項証明書・・・
その土地を管轄している法務局にて発行されます。
※（例）熊本市東区の土地であれば、熊本地方法務局（熊本市中央区大江1-53　2階）などで取得できます。
本人確認書類・・・
オーソドックスなのは運転免許証やマイナンバーカードですね！
マイナンバーカードや通知カードが無い場合、
　　　マイナンバー記載の住民票で代用できます。

②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合

※マンションや建売住宅を購入した方で、100万円以上の内装リフォーム工事をした方は、
後述の増改築等証明書を取得できる可能性がありますので、このまま③の場合もご参照ください。

③中古住宅を購入した場合

ここで注意！！！　③中古住宅を購入された方‼

住宅ローン控除が適用される中古住宅で、
なおかつリフォームをした方は増改築等工事証明書が無ければ、
リフォーム分の金額が
住宅ローン控除対象外となる可能性があります！
修繕費用に１００万円以上などの大きな額を要した方は、条件を満たせば増改築等工事証明書の発行によりリフォーム費用にも控除が適用されます😊
ただし、工事内容も条件がありますので、詳しくは税務署に確認を！
（例：外壁塗装は控除対象外など）

↑こちらが増改築等工事証明書に必要な書類です。
（証明書の発行には認定業者への証明書発行費用が別途必要です）

もし、どこで証明書を発行すればいいかわからない😱という方は、
（一社）木造耐震普及協会さんへご相談を‼

https://www.taishintekigou.com/certificate_2

木造住宅耐震普及協会さんは、耐震工事や建物状況調査（インスペクション）なども行われている熊本の業者さんです🙏
増改築等工事証明書の依頼についてホームページに費用なども掲載されています。
ご参照ください。

但し、詳細が分かる機関は、やはり税務署が一番です。
事前相談などもありますので、ぜひ税務署にご確認ください♪

それでは、確定申告に行かれる皆様！
早めのご準備をお願いします🙏
（と、言いつつ、ブログのアップが遅くなり申し訳ございません！）

営業スタッフ森でしたー！

インスタグラムはこちら！
https://www.instagram.com/goodhome_kumamoto/

是非フォローお願いします♡

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不動産売買のご相談は熊本市東区・南区専門のグッドホーム熊本へ！
グッドホーム熊本　グッドハート株式会社
熊本市東区江津1丁目16-17
TEL　096-373-7000　　FAX　096-373-7100
MAIL　info@goodhome-kumamoto.com
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こんにちはー！グッドホーム熊本営業スタッフ森です。

さてさて、2月になりました。

・・・確定申告の季節です！

待ってました～！(笑)

会社員の方や公務員の方は、確定申告をする機会は少ないかもしれませんが、
住宅ローンを組んだ時には確定申告をする必要な場合があります！
もちろん、住宅ローン控除の申告を「適用できる・できない」の条件がありますので税務署にご確認くださいね！

今日は、「住宅ローン控除」に必要な書類を
私なりに…できるだけわかりやすく　まとめてみました（^^）

※不動産を購入した方向けのブログです

まず、熊本での会場場所と日程はこちらです。

引用元（国税庁HP　https://www.nta.go.jp/information/other/data/r03/kakushin_kaijo/kumamoto.htm）

熊本市の方はサクラマチの熊本城ホールですよー！

まずは、「確定申告書」と「住宅借入金等特別控除額の計算書」が一番大切です！
税務署に書式にて備え付けがありますが、現在は国税庁のホームページからも取得できます。
インターネット上で計算できる場合もありますので、ぜひ挑戦されてくださいね！

ここから以下の3パターンに分けて説明していきます。
　　①土地を購入し、新築住宅を建てた場合
　　②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合
　　③中古住宅を購入した場合

①土地を購入し、新築住宅を建てた場合

上記書類が必要になります。
住宅ローンの年末残高証明書・・・融資を受けた融資機関から郵送されますので捨てないように！手元に見当たらない場合は銀行にご確認を！
登記事項証明書・・・
その土地を管轄している法務局にて発行されます。
※（例）熊本市東区の土地であれば、熊本地方法務局（熊本市中央区大江1-53　2階）
本人確認書類・・・
オーソドックスなのは運転免許証やマイナンバーカードですね！
私は最近ようやくマイナンバーカードの申請しました(笑)
マイナンバーカードや通知カードが無い場合、
　　　マイナンバー記載の住民票で代用できます。

②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合

※マンションや建売住宅を購入した方で、100万円以上の内装リフォーム工事をした方は、
後述の増改築等証明書を取得できる可能性がありますので、このまま③の場合もご参照ください。

③中古住宅を購入した場合

ここで注意！！！　③中古住宅を購入された方‼

住宅ローン控除が適用される中古住宅で、
なおかつリフォームをした方は増改築等工事証明書が無ければ、
リフォーム分の金額が
住宅ローン控除対象外となる可能性があります！
修繕費用に１００万円以上などの大きな額を要した方は、条件を満たせば増改築等工事証明書の発行によりリフォーム費用にも控除が適用されます😊
ただし、工事内容も条件がありますので、詳しくは税務署に確認を！
（例：外壁塗装は控除対象外など）

↑こちらが増改築等工事証明書に必要な書類です。
（証明書の発行には認定業者への証明書発行費用が別途必要です）

もし、どこで証明書を発行すればいいかわからない😱という方は、
（一社）木造耐震普及協会さんへご相談を‼

https://www.taishintekigou.com/certificate_2

木造住宅耐震普及協会さんは、耐震工事や建物状況調査（インスペクション）なども行われている熊本の業者さんです🙏
増改築等工事証明書の依頼についてホームページに費用なども掲載されています。
ご参照ください。

但し、一番詳細が分かる場所はやはり税務署が一番です。
事前相談などもありますので、ぜひ税務署にご確認ください♪

それでは、確定申告に行かれる皆様！
今年も新型コロナウイルスの影響で込み合ったりするかもしれません・・・。
密を避けて、早めのご準備をお願いします🙏

営業スタッフ森でしたー！

最近はインスタグラムにも力を入れているので、
画像はインスタ仕様です♡笑

インスタグラムはこちら！
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こんにちは！グッドホーム熊本　大野です。

不動産の耳にしただけでは「ワカラナイ」用語集！
勉強してもしてもたくさん出てきて尽きません。今日は3つ！

【瑕疵（かし）保険】
貸し保険？何か貸してくれる保険なのかしら？

住宅瑕疵保険の「瑕疵」という言葉は、本来は備わっているべき機能や性能などが備わっていなかったり、欠陥があったりしていることを指します。

【フラット】
大野は「凪」しか思いつかない！

民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利 住宅ローンです。
今は20（借入期間を15年以上20年以下で選択します。）や35、50など選択肢が増えました。

【つなぎ】
これは知ってるよ！パフィが昔着てたやつでしょ！

年齢がばれますね（笑）
つなぎ融資とは注文住宅を建てる時に必要な着工金、中間金などを一時的に用立てるローンのことで、住宅が完成して住宅ローンが実行されたら、そのお金でつなぎ融資を返済する仕組みです。

不動産は難しくてよくわからない言葉ばかりですよねー！
ワカラナイ！そんな時はお気軽にご相談ください♪
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啓蟄を過ぎて虫たちも目覚める今日この頃、昨年に引き続き「お母さん、またチョウチョ捕まえてきてね！」と息子にせがまれている大野です。
今年もブログが虫一色にならないように気を付けますｗ

こんにちは、皆様いかがお過ごしですか？

大野は花粉症対策に大忙しです。

今日はむか～し間違えていた用語を1つ思いだしたのでそちらについて。

住居付定（じゅうきょふてい）

「熊本市では昭和40年度から事業をすすめていますが、住居表示が実施されていない地域の住所は、土地の番号をもとにしており、番号が順序通りではなかったり、桁数が多いなど、住居や事業所を探すのに不都合な場合があります。

そこで「住居表示に関する法律」に基づいて町の区域と町の名称を整備するとともに、住居や事業所の所在地（住所）の表し方をわかりやすく改めることを住居表示制度と言います。」
（引用元：熊本市提供）

これにより新築の家が建った場合にはほぼ新しく住所が決まりますが、その住所が付くことを住居付定といいます。

グッドホームではこの言葉が飛び交うこともあるのですが、大野は入社当時

「住居不定」

…。え、無職？

なんて心で思っていたものでした。

字面で見て初めて「あー！」と腑に落ちたものです。
当時は恥ずかしくて言えませんでしたが、もう笑い話にしていいですよね（笑）

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グッドホーム熊本営業スタッフ森です。

2月になりました。

・・・確定申告の季節です！

会社員の方や公務員の方は、確定申告をする機会は少ないかもしれませんが、
住宅ローンを組んだ時には確定申告をする必要な場合があります！
もちろん、住宅ローン控除の申告を「適用できる・できない」の条件がありますので、
近日中にまとめてブログにあげますね(._.)
※書いた時にはここにリンクを貼っておきます。
難しくてわからないよ～～(´;ω;｀)って方は、直接不動産屋さんや建築会社にお聞きくださいね。

今日は、「住宅ローン控除」に必要な書類を
私なりに…できるだけわかりやすく　まとめてみました（^^）

※不動産を購入した方向けのブログです

まず、熊本での会場場所と日程はこちらです。

引用元（国税庁HP　https://www.nta.go.jp/information/other/data/r02/kakushin_kaijo/kumamoto.htm）

熊本市の方はサクラマチの熊本城ホールですよー！

まずは、「確定申告書」と「住宅借入金等特別控除額の計算書」が一番大切です！
税務署に書式にて備え付けがありますが、現在は国税庁のホームページからも取得できます。
インターネット上で計算できる場合もありますので、ぜひ挑戦されてくださいね！

ここから以下の3パターンに分けて説明していきます。
　　①土地を購入し、新築住宅を建てた場合
　　②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合
　　③中古住宅を購入した場合

①土地を購入し、新築住宅を建てた場合

上記書類が必要になります。
住宅ローンの年末残高証明書・・・融資を受けた融資機関から郵送されます。
登記事項証明書・・・その土地を管轄している法務局にて発行されます。
※（例）熊本市東区の土地であれば、熊本地方法務局（熊本市中央区大江1-53　2階）
本人確認書類・・・マイナンバーカードや通知カードが無い場合、マイナンバー記載の住民票で代用できます。

②マンションや新築建売住宅など、土地付き建物を購入した場合

※マンションや建売住宅を購入した方で、100万円以上の内装リフォーム工事をした方は、
下記の増改築等証明書を取得できる可能性がありますので、下記もご参照ください。

③中古住宅を購入した場合

ここで注意！！！　③中古住宅を購入された方‼

住宅ローン控除が適用される中古住宅で、なおかつリフォームをした方は増改築等工事証明書が無ければ、
建物売買代金のみの住宅ローン控除が適用される可能性があります！
修繕費用に１００万円以上などの大きな額を要した方は、条件を満たせば増改築等工事証明書の発行によりリフォーム費用にも控除が適用されます😊

上の画像が増改築等工事証明書に必要な書類です。
（証明書の発行には認定業者への証明書発行費用が別途必要です）

もし、どこで証明書を発行すればいいかわからない😱という方は、
（一社）木造耐震普及協会さんへご相談を‼

https://www.taishintekigou.com/

木造住宅耐震普及協会さんは、耐震工事や建物状況調査（インスペクション）なども行われている熊本の業者さんです🙏
増改築等工事証明書の依頼についてホームページに費用なども掲載されています。
ご参照ください。

それでは、確定申告に行かれる皆様！
今は新型コロナウイルスの影響で込み合ったりするかもしれません・・・。
密を避けて、早めのご準備をお願いします🙏

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不動産売買のご相談は熊本市東区・南区専門のグッドホーム熊本へ！
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この度の熊本県球磨地方・鹿児島県の水害に対し、
心よりお見舞い申し上げますとともに、
皆様方の一日もはやい復興をお祈りいたします。
今も救助を待っている方に少しでも早く、救助の手が届きますように・・・
また、現地で一生懸命働かれている地元の方、救助にかかわる方が
けがなどされないように、お祈りしております。

みなさん、こんにちは。

グッドホーム熊本　営業スタッフ　森です。

私の大好きな球磨地方そして鹿児島がとんでもないことになっています。
私の周りでも、すでにボランティアのスタッフが動き出しています。
私の知り合いの住宅も浸水の被害にあいました(/_;)

大学生時代に授業で訪れた国宝「青井阿蘇神社」もかなり浸水していて非常にショックを受けました。

新型コロナウイルスや熊本地震もそうですが、
こういった自然災害の前には人間はなんて無力なんだろうと感じます。

被害にあわれた地域の方は　しっかりと現場の写真を残してください。
罹災証明書発行・火災保険（水災）の手続きがかなりスムーズになります。

罹災証明書を受け取ることによりさまざまな制度の利用ができます！

ブログを見返していたら去年の9月の台風24号でも似たようなブログを書いておりました。
https://www.goodhome-kumamoto.com/blog/blog/376

毎年起きる災害・・・しかも年々驚異的になっているような気もします。
私たちは、自然の力に対応していく力が必要ですね。

日ごろからしっかりと火災保険のご準備をお願いいたします。
火災保険って水災も対応できるの～！？と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しっかりプランを見返してくださいね。

「自分のところは大丈夫」と思わずに、しっかりと！保険の見直しをお願いいたします。

私たちは「水」が無いと生きていけません。
特に熊本は豊かな地下水を保有する「水の国」でもあります。

大切な水とともに生きていくために、今できることをできますように・・・

また、現地で土砂の掃除をされる場合は、できるだけ長袖長ズボン、長靴、手袋の着用をお願いします。
小さな傷からばい菌が入り込んで大きな病気につながる可能性があります😨

～災害にあう前に～

①火災保険の見直し
②非常用バッグの準備
③避難訓練や避難場所の確認
④車の中に緊急脱出用ハンマーを入れておく
などなど・・・

～災害にあってしまったら～

①まず身の安全の確保を！
②避難する場合は運動靴の方が適しています！長靴は中に水が入り脱げやすくなり危険です！
③持ち物は少なく！レインコートは上下分かれているものなど動きやすく！
④落ち着いたら被害状況をしっかり写真に残しておく
などなど・・・

日ごろから備えておくことが大事ですね。
ところで、iPhoneにはこんな機能があるのはご存知でしょうか？

iPhoneの電源ボタンを長押し（8以降は音量ボタンとともに長押し・7以前は電源ボタンを5回連続押す）するとこういった画面になります。
この時、デフォルトで緊急SOSがオンになっていますので、こちらから電話をかけ終わると指定の緊急連絡先に位置情報まで送信されるのです！

また、iPhoneに初めから入っている「ヘルスケア」というアプリにメディカルIDを登録しておけば、緊急時に持ち主に意識が無くても、iPhoneを見ればこのiPhoneの持ち主の身元・身長体重・アレルギー・血液型などを見ることができるのです。

ぜひ、日ごろから登録されてみてください。

まだまだ雨が続きますが、被災地の皆様がすこしでも安心して過ごせるように祈っています。

がまだせ（頑張ろう）！
熊本、鹿児島！

グッドホーム熊本　営業スタッフ　森でした。

こんにちは！

グッドホーム熊本　営業スタッフ　森です。

今日は「お得に買いたい不動産」ということで、最近話題の

次世代住宅（じせだいじゅうたく）ポイントについて説明します。

まず先にお伝えしたいこと！
実はこの制度にも期限というものが存在します。

『国土交通省　次世代住宅ポイント制度ホームページ』より
詳細はこちら→https://www.jisedai-points.jp/

以下、国土交通省の次世代住宅ポイント制度ホームページより引用

「次世代住宅ポイント制度とは、一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能等を満たす住宅や家事負担の軽減に資する住宅の新築やリフォームをされた方に対し、さまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度です。」

ここで気を付けないといけないのが、ポイント申請期限前でも、
予算額に達し次第終了となります！

申請可能な方で、まだ申請してない方は　早めに申請してくださいね！

対象の商品は以下の通り！商品の詳細を書くと今日のブログの終わりが見えなくなってしまうので、
カテゴリーだけでお許しくださいませ・・・。

じゃん！　結構　幅広いでしょう！

建築関係の費用は金額も大きいので、消費税が2％上がるだけでも大打撃・・・。
そんな消費税アップしたばかりのこの時期のお得な制度になります。

何度も書いておりますが、

「この制度にも期限があるけん、気を付けなんとですよ‼

                                               よかですか‼」

例えば、完成済の新築建売（以下、本物件という）を購入したAさんの場合・・・
本物件は耐震等級3級（住宅性能評価）を取得していました。
なんとこの場合、Aさんは30万ポイントが取得できるのです！

該当する方も多いのではないのでしょうか？

「ばーっ⁉申請忘れてたばい‼」って方！

今すぐ申請にレッツゴーです‼

家ば買うならやっぱりお得な制度を使いたい！

おかね！だいじ！

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どうも、こんにちは。
グッドホーム熊本の森です。

サーバーメンテナンスでだいぶ更新がのびておりました。
こんなにメンテが長いと忘れられてないか心配です。
私のことは忘れても！！！給付金の申請は忘れないでください！！！！！！！

はい、もう一度言います。

給付金‼

なんとブログがメンテンナンスに入っている間に消費税が増税されているではないですか。
それに伴って2019年10月から給付金なども改訂・・・

え？「給付金ってなんですか」って？

そう・・・、不動産を購入した際に、

・給付金の申請ができる不動産（諸条件あり）
・不動産取得税の軽減税率が適用される不動産（諸条件あり）

があることをご存じない方が多くいらっしゃるのです。

税金は何をしなくても徴収されますが、給付金や軽減税率は自ら申請しないと適用されません‼‼

「マイホームを買った人もこれから買う人もご存知ですか？

最大50万円が受け取れる『すまい給付金』　入居後の申請をお忘れなく！」（国土交通省より）

・・・ご存じない方が多いとですよ！！

しかもすまい給付金…なんと引き渡しから1年3か月以内の期限付き！
せっかく現金が受け取れる制度を申請忘れ（そもそも知らない）なんてもったいない！

ただし、この制度を利用するためには必要な条件があります。
以下、国土交通省すまい給付金HPより引用です。

詳しくは以下　国土交通省のホームページをご参照ください。

http://sumai-kyufu.jp/

もちろんこれから不動産購入を考えられている方、弊社スタッフにお気軽にご相談くださいね♪

また、不動産を購入した際には不動産取得税というものが発生します。
こちらも諸条件ありますが、不動産軽減税率を適用できることも多いです。
購入後に取得税の納税のお手紙が届きますので、しっかりお目を通されてくださいね！

軽減税率は勝手には適用されません！申請をお忘れなく‼💰

新生活ウキウキわくわくでむかえましょう☆

おかね！だいじ！

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こんにちは！グッドホーム熊本　大野です。

「接道：南側公道4ｍ　一方道路、間口10ｍ」

物件情報でよく見るフレーズです。
初めに私はこの一方道路を一方通行のことだとすっかり勘違いしておりました！

南側に公道があって、一方通行で、道路と接している部分が10ｍという解釈でした。

確かに二方道路や、三方道路だと道路が2か所もしくは3か所接しています。とピンと来るのですが、一方道路だけはぜーんぜんそんなこと思いもせず、一方通行だと思い込んでいたんですねぇ～。思い込みって怖いですね！

森「一方通行！確かに一方道路ってあまり聞きませんよね。でも一方道路と書いてある物件資料は結構多いです。そんなに一方通行の道が存在したら大変ですね（笑）！今でさえ突然の一方通行にひやひやしておりますが、そんなに多かったら恐怖です！運転できない！」

そして、もう一つ！それは「どんつき」
壁ドンする突き当り？
これは大野のみのワカラナイだったので「突き当り」「行き止まり」のことと、皆知っててビックリしました。

調べると京都・滋賀の方言らしいんです！なんでみんな知ってるのー？

森「ほら、何かありましたよね、どんつき袴」

皆「いや、紋付だから！」笑

こんにちは！グッドホーム大野です。
お待たせしました！（えっ？待ってないって？）
厳選聞き間違いpart3です。

今回も森さんのわかりやすい解説付きですよ～。

①　バットレス
???　バットマ～ン♪
【バットレスとは・・・？】

Ａ.　森「バットレ～～ス♪　私も初めて聞いたときはバットマンの印象がありました(笑)バットレスとは【控え壁】のことです！広い意味ではヨーロッパの古代建築物などで主壁を支える壁のことですが、私たちがよく使う【控え壁】はコンクリートブロックの話題に登場することが多いです。」

「こちらです！見たことある方も多いのではないでしょうか？敷地を通る時に邪魔だなぁと思われる方もいらっしゃいそうですね。建築基準法（2018年11月現在）で定められた基準において、ある一定の高さ以上にブロックを積むと控え壁を設置する義務があります。しかし、どの時代も法律ってのは改正されるもんで・・・昔の建築物は今の基準に適合してないものもたくさんあります。それらは違法建築物ではなく、【既存不適格建築物】と呼びます。それが悲しいニュースとして耳に入ることも・・・。今年は災害も多かった年ですが、大阪の地震ではブロック塀倒壊が問題になりました。既存不適格建築物は違法ではないので放っておかれることも多いのです。しかし、現在の基準に満たしていないとやはり心配ですね。心配な方は一度ブロックの高さを調べてみましょう。通常のよくあるブロック塀の場合、1.2ｍ以上でしたらバットレスの出番です。」

②　インスペクション
映画の名前？ディカプリオ様と渡辺謙さん出てたアレ？

【インスペクションとは・・・？】

Ａ.　森「大野さん、それはインセプショォォォン！！！！！！！
インスペクションをインスペクツタンと聞き間違えられたこともあります(笑)　どこの国ィィ！！？？
近年の法改正で不動産・建築業界ではかなり注目されている言葉です。特に2018年の4月1日から宅建業法の改正でインスペクション関連が重要事項の説明に追加されました。
インスペクションとは簡単に説明すると【建物の状況の調査】です。建物の構造部分に劣化や欠陥がないか、建物のコンディションを把握する調査です。不動産は大きなお買い物なので、やっぱり安心して買いたいですよね！事前に建物のコンディションがわかっていれば、どこを修繕すればよいのか安心して買うことのできるインスペクション♪　中古住宅（マンション）購入の際は既存住宅売買かし保険という保険制度もこちらに関連してきますので、詳しく知りたい方はお気軽にお尋ねください☆」

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ここから森にかわります。

なんだか今日は真面目な説明になってしまいました(笑)

内容も法律と関わっていましたしね…。

不動産を扱う私たちは日々法律の勉強です(>_<)
最初のころは頭に入れるのが大変でしたが、最近は法律が楽しくなってきている変態かもしれない森さんです。
というのも、最近まで宅地建物取引士の猛勉強をしていたので頭が法律脳になっています(笑)
まだ頭が勉強慣れしているうちに、次はどんな勉強をしようかと考えています。
法律はすぐ改正されるので、私たちはプロとしていつも欠かさず勉強しています♪

安心しておまかせくださいね☆

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